دانلود پاورپوینت دلایل فرسودگی بافت های فرسوده آشنایی با و ابزارها و شیوه های نوین تامین مالی در امر ساخت و ساز به پروژه های بافت فرسوده

\n

شناخت بافتهای فرسوده و شیوه های تامین مالی پروژه هاینوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری

\n

\n

عنوان های پاورپوینت  : 

\n

\n

دلایل فرسودگی بافت های فرسوده آشنایی با و ابزارها و شیوه های نوین تامین مالی در امر ساخت و ساز به پروژه های بافت فرسوده

\n

شناخت بافتهای فرسوده و شیوه های تامین مالی پروژه هاینوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری

\n

فهرست

\n

مقدمه

\n

تعریف

\n

دلایل فرسودگی بافت های فرسوده

\n

دلایل اقتصادی فرسودگی بافت های فرسوده

\n

دلایل عدم گرایش شرکت های فعال در امر ساخت و ساز به پروژه های بافت فرسوده

\n

راه حل برون رفت از مشکل

\n

حمایت های قانونی

\n

سودآور نمودن پروژه ها

\n

ابزارهاو شیوه های نوین تامین مالی

\n

نهادهای اقدام کننده

\n

نتیجه گیری

\n

\n \n\n \n\n

---

\n\nقسمت ها و تکه های اتفاقی از فایل\n\n \n\n3_ 3_ پیش فروش\n\nیکی از ابزارهای تأمین مالی پروژه ها، پیش فروش، محصولات(مستحدثات) پروژه می باشد.\n\n- تجربه نشان داده است که اگر اکثر واحدهای یک پروژه قبل از احداث پیش فروش شوند، سود سازنده پایین خواهد بود.\n\n- اگر اصلاً پیش فروشی صورت نگیرد، بعد از احداث و اتمام پروژه، مشکل فروش و خواب سرمایه وجود خواهد داشت\n\nو این نیز سود سازنده را پایین خواهد آورد.\n\n- تنظیم جدولی که طی آن، متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه، پیش فروش صورت پذیرد بهینه خواهد بود.\n\nمثال عینی:\n\nمجتمع تجاری با دویست واحد تجاری و خدماتی را در نظر بگیرید\n\n- پیش فروش همه این واحدها قبل از احداث = قیمت پایین فروش = سود پایین سازنده\n\n- عدم پیش فروش واحدها تا اتمام پروژه = قیمت بالای فروش = میل منفی بازار = خواب سرمایه = سود پایین سازنده\n\nبهترین گزینه:\n\n« به ازای هر درصد پیشرفت فیزیکی پروژه، پیش فروش نصف آن درصد »\n\n4_ 3_ تأمین مالی داخلی از طریق دولت یا موسسات مالی داخلی\n\nالف) استفاده از تسهیلات اعطایی دولت برای بافت های فرسوده\n\n« این گونه تسهیلات نیز حدالمقدور می بایست در گام ساخت پروژه به کار گیری شوند ».\n\nب) استفاده از وام های موسسات مالی داخلی (بانک های خصوصی یا موسسات مالی).\n\n5_ 3_ تأمین مالی خارجی(فاینانس)\n\nتأمین مالی خارجی (فاینانس) یکی از ابزارهای مطمئن تأمین مالی است که بنا به دلایلی فعلاً در کشور ما کمتر\n\nمورداستفاده قرار می گیرد.\n\n- در این روش وام گیرنده می بایست تضامین بانکی کافی در اختیار فاینانسر قرار دهد.\n\n-  با توجه به این که رقم سود بانکی فاینانس پایین تر از سود بانکی سیستم بانکی کشور است فلذا برای دریافت کننده\n\nآن سود آورتر خواهد بود.\n\n6_ 3_ تلفیقی از روش های ممکن\n\n- یک پروژه ممکن است از طریق مختلف و با استفاده از ابزارهای گوناگون تأمین مالی گردد.\n\n- ترکیبی از روش های مختلف و ابزارهای مختلف ممکن است اما برخی ابزارها و روش ها به دلیل ماهیت خویش قابل\n\nترکیب یا استفاده هم زمان نیستند.\n\n- تشخیص نحوه ترکیب یا عدم ترکیب این ابزارها هر یک بستگی به نوع پروژه و نوع ابزار دارد.\n\n- استفاده هم زمان از ابزارهای پنج گانه فوق الذکر در یک پروژه نوسازی بافت فرسوده ممکن است.\n\n7_ 3_ مشارکت مدنی\n\n- مشارکت مدنی رایج ترین نوع تأمین مالی پروژه است، دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی منابع خود را در راستای\n\nاجرای یک پروژه به کار می گیرند هر فرد نسبت به آورده خویش از سهم الشرکه نهایی پروژه مالک خواهد بود.\n\n- این نوع مشارکت در شهرداری ها نیز بسیار رایج می باشد و ترکیب آورده ها به صور مختلف ممکن است:\n\n8_ 3_ صندوق های زمین و ساختمان\n\n- یکی از ابزارهای جدید تأمین مالی که در دو سال گذشته پایه گذاری گردیده و زیر ساخت قانونی آن مهیا شده\n\nاست، « صندوق های زمین و ساختمان » می باشد.\n\n- برای هر پروژه، صندوقی تشکیل شده و در سازمان بورس به ثبت می رسد و سهام آن با نظارت بورس عرضه شده و\n\nدر بورس قابل معامله می باشد.\n\n- پس از اتمام عملیات احداث پروژه و فروش آن منافع مربوط نسبت به سهم بین سهام داران تقسیم شده و تسویه حساب\n\nکامل می گردد و صندوق منحل می شود.\n\n- گرچه این ابزار، از ابزارهای جدید می باشد، اما تضامین و اطمینان کافی برای سهام داران آن پیش بینی شده است\n\nو شهرداری ها یا شرکت های خصوصی می توانند از این طریق به منابع مالی مطمئن دست یابند.\n\n9_ 3_ فروش متری\n\n- نوعی پیش فروش واحدهای احداثی می باشد اما خریدار به صورت مشائی، چند متر مربع از خالص واحدهای\n\nاحداثی مجتمع مورد نظر را خریداری می کند و مشخص نیست متراژ خریداری شده جزء کدام واحد می باشد.\n\n- این روش جهت جذب سرمایه های خورد اشخاص می باشد.\n\n- بعد از احداث پروژه، چنانچه متراژ خریداری شده معادل یک واحد باشد، به خریدار یک واحد تحویل داده می شود\n\nدر غیر این صورت معادل ریالی آن به قیمت های روز به ایشان پرداخت خواهد شد.\n\n10_ 3_ سهام در پروژه\n\n- فروش سهام پروژه به منظور تأمین مالی پروژه.\n\n- در مبناء و اصول مشابه صندوق های زمین و ساختمان هستند اما، الزامی به ثبت در بورس نیست و سهام آن قابل معامله در بورس نمی باشد.\n\n- ساختار آن شبیه یک شرکت سهامی است هرکس نسبت به سهم خویش از عواید پروژه بهره مند می شود.\n\n- پس از اتمام پروژه و تقسیم سهام، ساختار تشکیل یافته نیز منحل می شود.\n\nنتیجه گیری\n\nمتولیان بافت های فرسوده جهت نوسازی و بهسازی آنها باید گام های زیر را بردارند:\n\n1. جمع بندی مقررات و قوانین موجود و استفاده از آنها در جهت سهولت بهسازی این بافت ها.\n\n2. تدوین و به تصویب رساندن مقررات جدید جهت روان سازی و سهولت تملک بافت ها.\n\n3. تهیه طرح های سودآور برای پروژه های بافت فرسوده.\n\n4. تشکیل سبد پروژه های سرمایه گذاری و بازاریابی پروژه ها (فراخوان_ همایش_ انتخاب مستقیم سرمایه گذار).\n\n5. عقد قراردادهایی با حاشیه سود مناسب نسبت به سایر پروژه ها.\n\n6. حمایت های قانونی از سرمایه گذار در اجرای پروژه.\n\n \n\n \n\n30 تا 70 درصد پروژه | پاورپوینت | سمینار | طرح های کارآفرینی و  توجیهی |  پایان-نامه |  پی دی اف  مقاله ( کتاب ) | نقشه | پلان طراحی |  های آماده به صورت رایگان میباشد ( word | pdf | docx | doc )