دانلود پاورپوینت کامل عوامل مؤثر برعرضه و تقاضای مسکن (کد1757)

 قسمتی از عنوان ها  و متن های پاور پوینت عوامل مؤثر برعرضه و تقاضای مسکن

 

دانلود پاورپوینت کامل   سیستمهای اطلاعاتی برای برنامه ریزی شهری (رویکرد ابررسانه ای مشارکتی) / Robert Laurini 2001  (کد1754)

فهرست مطالب:

• اهمیت مسکن

• تقاضای مسکن

• تقاضا در بازار مسکن

• تقاضا و تقاضای موثر

• عوامل اثرگذار بر تقاضای مؤثر مسکن

• روشهای تخمین تقاضای مسکن

• عرضه ی مسکن

• عوامل مؤثر در هزینه های ساخت وساز

• عوامل غیر قیمتی مؤثر در هزینه های ساخت و ساز

• سخن آخر

منابع

 

دانلود پاورپوینت کامل روش های برنامه ریزی مسکن  (کد1750)

 

تکه های از این پاورپوینت : 

اهمیت مسکن

مسکن به عنوان یک کالای :

ناهمگن، بادوام، غیرمنقول

دارای هزینه های بالای معاملاتی

دارای جنبه های سرمایه ای، مصرفی

سهم بالایی از بودجه خانوارها، هزینه های ملی و سرمایه گذاری ثابت ناخالص ملی

نقش منحصر بفردی در اشتغال و ارزش افزوده کشورها

سهم بالایی از ثروت یک خانوار

هزینه های ساخت و ساز واحدهای مسکونی جدید، درصد قابل ملاحظه ای ازGNP  هر کشور

شاغلین در بخش مسکن،درصد بالایی از نیروی کار کشور

خدمات واحدهای مسکونی (تعمیر، نظافت، بازسازی، نقاشی و ...)

• درصد زیادی از مخارج مصرفی خانوارها

نیاز به مسکن، یک نیاز اساسی در دنیای کنونی است

تحریک تقاضا

در هنگام رکود بخش مسکن، دست اندرکاران و سیاست گذاران این بخش به سیاست هایی اقدام کرده اند که یکی از این راه ها تحریک تقاضا با استفاده از ارائه وام مسکن بوده است. این وام ها نیاز افراد را که تمایل به خانه دار شدن داشتند اما توانایی زیادی برای پرداخت همه پول مسکن نداشتند به تقاضای مؤثر تبدیل کرد. بنابراین واحدهای مسکونی با متراژ پایین در حواشی تهران ساخته شد.

عوامل اثرگذار بر تقاضای مؤثر مسکن

درآمد

با توجه به نرمال بودن مسکن از نظر درآمدی ، رابطه مستقیمی بین رشد درآمد و تصمیم به خرید یا نوع خرید مسکن وجود دارد . پس با تغییر درآمد (افزایش یا کاهش) تقاضای مسکن نیز تغییر (افزایش یا کاهش) خواهد یافت.

هرچه منابع کسب درآمد بیشتر باشد، تقاضا برای مسکن افزایش می یابد. بنابراین اگر وام خرید یا ساخت مسکن در کشور، فزاینده شود،تقاضا برای خرید یا ساخت نیز فزاینده خواهد شد و کشور در بخش مسکن از فاز رکود به فاز رونق خواهد رفت.

قرار گرفتن در دهکهای بالای درآمدی موجب افزایش توان مالی خانوار می شود. به این ترتیب که میزان پس انداز این گروه افزایش می یابد و امکان برخورداری از تسهیلات مالی برای آنان ساده تر خواهد بود . پس خرید مسکن مناسب تر دور از دسترس آنان گروه نخواهد بود .

بنابراین اگر فرض شود که محدودیتی در عرضه مسکن وجود ندارد، پایین بودن توان مالی خانوار موجب افت تقاضای مؤثر مسکن خواهد شد.

 

دانلود پاورپوینت کامل  الگوی بهینه تراکم مسکونی   (کد1741)

عوامل اثرگذار بر تقاضای مؤثر مسکن

منابع مالی

اگر خرید مسکن را نوعی سرمایه گذاری بدانیم خانوار با دو دسته از منابع مالی قادر به این سرمایه گذاری خواهد بود : پس انداز شخصی ، تسهیلات بانکی .

به طور معمول گروه درآمدی بالا از امکان پس انداز بیشتر و سهولت دریافت وام بانکی برخوردار است . منطقی خواهد بود که کیفیت مسکن بهتری برای این گروه مشاهده شود .

به این ترتیب تنها گزینه برای اقشار با درآمد پایین استفاده از تسهیلات بانکی است. تأمین مالی از طریق وام مسکن کمک می کند تا متقاضیان مسکن بتوانند توان مالی خود را افزایش دهند، هرچه سهم وام بانکی در بهبود توان مالی افراد بیشتر باشد، تقاضای خرید افزایش می یابد.

با این توضیح می توان تأثیر گسترده تسهیلات بانکی را بر تقاضای مؤثر مسکن انتظار داشت زیرا گروه بزرگی از افراد جامعه در طبقات متوسط به پایین دهکهای درآمدی قرار دارند.

عرضه ی مسکن

بخش عرضه مسکن، همانند دیگر بخش های اقتصادی، هنگامی فعال است که بتواند، قیمت موردنظر تولیدکننده مسکن را برآورده سازد، به زبان اقتصادی، بتواند هزینه های ساخت وساز را بپوشاند.

اگر تولیدکننده یا عرضه کننده ای، توان مالی کافی داشته باشد و قیمت مسکن، پایین باشد، ترجیح می دهد که کالای خود را (واحد مسکونی) احتکار کند و به بازار عرضه نکند و به « انتظارات تورمی » چشم بدوزد.

عوامل مؤثر در هزینه های ساخت وساز

بهای مصالح ساختمانی

هرچه بهای مصالح ساختمانی (آجر، آهن، آهک، سیمان و ...) افزایش یابد، هزینه ساخت وساز بیشتر خواهد شد و چنانچه مردم توانایی خرید واحدهای مسکونی گران را، نداشته باشند، بازار عرضه مسکن وارد فاز رکود میشود.

بین نرخ رشد قیمت مسکن با نرخ تورم و رشد دستمزد و رشد قیمت مصالح ساختمانی روند بلندمدت نسبتًا یکسانی وجود دارد هرچند که قیمت مسکن از رشد بالاتری نسبت به سایر شاخص ها داراست. تفاوت اساسی در تغییرات این هاست. به طوری که قیمت مسکن دارای رکود و رونق می باشد. بنابراین در سال هایی بدون رشد و سال هایی با نرخ رشد فزاینده به صورت پلکانی حرکت داشته است. این در حالی است که بقیه نهاده ها، از نوسان کمتری برخوردارند و روند نسبتًا یکسانی را طی کرده اند.

قیمت زمین

فضای محدود ساخت وساز به ویژه در شهرهای بزرگ، سبب می شود بهای این نهاده (زمین) افزایش یابد و زمینه سوداگری در بازار همچنان افزایش و قیمت تمام شده مسکن نیز، بیشتر شود و چنانچه قیمت مسکن افزایش یابد، توان خرید خانوارها کاهش یافته و بازار مسکن در رکود فرو رود.

حرف آخر

عوامل متعددی بر عرضه و تقاضای مسکن مؤثرند و از طرفی عرضه و تقاضای مسکن نیز در تعیین قیمت مسکن نقش اساسی دارد.

عرضه مسکن توسط بخش خصوصی : انبوه سازان و دولت : مسکن مهر صورت می گیرد.

تقاضای مسکن نیز توسط خانوارها انجام می شود.

علت عمده تکانه های بخش مسکن ، ضعف در سمت عرضه این بازار است، چرا که سلامت یک بازار به توان بخش عرضه برای پاسخگویی به فشارهای تقاضا یا بی انگیزگی در تقاضای کالای عرضه شده بستگی دارد . قطعاً اگر این امید می بود که بازار مسکن در مواجهه با فشار تقاضا در زمان مشخصی قادر به پاسخگویی است، انگیزه ای برای احتکار مسکن توسط سفته بازان در بازار این کالا باقی نمی ماند.

  [caption id="attachment_5618" align="alignnone" width="1162"] دانلود پروژه پاورپوینت کامل اماده عوامل مؤثر برعرضه و تقاضای مسکن
نوع فایل : پاور پوینت / ppt / pptx / powerpoint
تعداد اسلاید : 820 اسلاید
حجم فایل : 1.4 مگابایت[/caption]