دانلود پاورپوینت کامل روش های برنامه ریزی مسکن (کد1750)

قسمتی از عنوان ها  و متن های پاور پوینت روش های برنامه ریزی مسکن

 

دانلود پاورپوینت کامل  ارزیابی زیست پذیری سه محله ی هرندی،تختی وکوثر منطقه 12 تهران بااستفاده از روشELECTRE (کد1749)

این پاور پوینت در 52 اسلاید تدوین شده و فهرست مطالب به صورت ذیل می باشد:

• اقدامات اساسی در برنامه ریزی مسکن

  مراحل مختلف برنامه ریزی مسکن

• روش ها و مدل های برنامه ریزی مسکن در مقیاس کلان:

  مدل های اقتصاد سنجی

  مدل های چند بخشی

  روش متداول

• روش ها و مدل های برنامه ریزی مسکن در مقیاس خرد

  مبتنی بر نیاز

  مبتنی بر درآمد

  مبتنی بر اشتغال

• روش ها و مدل های تأمین مسکن

• پیش بینی فضاهای مسکونی در طرح های شهری ، نمونه موردی: قم

  پیش بینی فضاهای مسکونی در طرح های شهری ، نمونه موردی: اردبی

 

دانلود پاورپوینت کامل  رضایتمندی سکونتی (residential satisfaction)  (کد1746)

 

قسمت ها و تکه های اتفاقی از فایل 

• اقدامات اساسی در برنامه ریزی مسکن

برای تحقق اهداف مورد نظر در امر مسکن ، در مراحل مختلف برنامه ریزی مسکن اقدامات زیر ضروری به نظر می رسد :

ــ شناخت وضع موجود مسکن و تسهیلات آن از طریق جمع آوری و به هنگام نمودن آمار و اطلاعات موجود و ایجاد یک بانک اطلاعاتی

ــ مطالعه روند گذشته در بازار مسکن و برآورد توابع عرضه و تقاضا و تابع تولید مسکن

ــ مطالعه روند گذشته در شئون اجتماعی مسکن .

ــ مطالعه روند تحولات اقتصادی و اجتماعی در آینده .

ــ پیش بینی عرضه و تقاضای مسکن و تعیین اعتبارات .

ــ برآورد کمیت و هزینه تسهیلات مربوط به مسکن .

ــ تعیین استانداردهای حداقل و حداکثر برای مسکن .

ــ بررسی کلیه اموری که بر امر توسعه اماکن مسکونی تأثیرگذار است .

ــ پیش بینی مدیریت و تشکیلات مناسب .

ــ تعیین سیاست های کلی و اجرایی برنامه ملی مسکن بر اساس اهداف تعیین شده

• روش استفاده از مدل های اقتصاد سنجی

• معادلات عرضه و تقاضا به صورت معادلات مجرد یا به صورت معادلات متقارن با استفاده از روش های رگرسیونی مانند روش حداقل مربعات ، گلرین ارکات ، 2sls ،3sls و ... برآورد می گردد.

   به منظور تعیین میزان منابع اولیه و عوامل تولید مورد نیاز جهت رفع احتیاجات بازار مسکن ، تخمین نیازمندی های بخش مسکن به عوامل تولید از طریق تابع تولید صورت می گیرد که در آن Q میزان تولید خانه های جدید ، k سرمایه ، L نیروی کار و RM مصالح ساختمانی است .در تعیین شکل تابع می توان از اشکال مختلف توابع تولید مانند dougliss ، coob یا ces استفاده کرد .به عنوان مثال از تابع Q=AKαLβRMγ  میتوان استفاده نمود .در این مرحله نیز از مدل های فرعی برای تعیین نسبت استفاده از عوامل تولید در روستا و شهر و به تفکیک انواع ساختمان استفاده می شود .

   نتایج آماری به دست آمده و روابط تعیین شده در مدل های فوق از طریق استفاده از آزمون های آماری ارزیابی شده و قابلیت اعتماد انها روشن می گردد . با استفاده از ضرایب به دست آمده و بر اساس فروض مختلف و تغییرات دلخواه در متغیرهای سیاستی ، عرضه و تقاضای مسکن در آینده پیش بینی شده و آثار سیاست های مختلف در امر مسکن و سیاست های ملی اقتصادی و اجتماعی بر بازار مسکن مشاهده می گردد

• نتیجه گیری

   ارتباط این مدل ها ،امکان مطالعه ی جامع بازار مسکن در رابطه با متغیر های اقتصادی و اجتماعی و همچنین بخش های دیگر اقتصادی را فراهم می سازد . در این روش ها ،ابتدا از طریق مدل اقتصاد سنجی تحلیل هزینه های مصرفی مندرج در بودجه ی خانوار ،میزان هزینه های مسکن خانوارهای شهری و روستایی که شاخصی برای تقاضای مسکن این خانوارهاست ، محاسبه گردیده و سپس از طریق مدل چند بخشی تعیین می گردد که برای تامین این تقاضا ،بخش مسکن و سایر بخش ها چه مقدار باید به تولید خود اضافه کنند.میزان افزایش لازم در بخش مسکن تعیین کننده ی این است که چه مقدار واحد مسکونی جهت برآورد تقاضا لازم است .از سویی دیگر مدل اقتصاد سنجی معین می کند که در بخش خصوصی ،عرضه مسکن به چه صورت افزایش می یابد و در حقیقت معرف قسمتی از عرضه است که توسط بازار آزاد انجام می شود.تفاوت عرضه بازار ازاد و تقاضای مسکن معرف آن قسمت از نیاز به مسکن است که باید توسط بخش دولتی تامین گردد .

• اشکالات روش های برآورد مبتنی بر نیاز

) نیاز مفهومی پیچیده است و وابستگی غیر قابل تفکیکی با فرهنگ دارد . نیاز به عنوان یک مقوله فرهنگی تابعی است از وضعیت زیست در زمانها و مکانهای مشخص و در هر مکان تابعی است از ویژگی های اقشار گوناگون آن مکان. ولی این روش بر پایه استانداردهای فرضی ست بنابراین بسیاری از گروههای اجتماعی خارج از حدود فرض قرار می گیرند .

2) این روش ها به نحوه توزیع مسکن و اینکه تعیین کننده نهایی در برخورداری مسکن ، سطح درآمد استفاده کننده و تمایل و توان وی برای پرداخت هزینه مسکن است توجهی ندارد.

3)چون برآورد نیاز کمی و یک بعدی ست و با توجه به استاندارد های فرض شده صورت می گیرد ، لذا میزان  سرمایه گذاری برآورد شده برای تامین مسکن با توان و قدرت استفاده کنندگان تناسب نداشته و اغلب از آْن بالاتر است.

برآورد براساس اشتغال

چون مسکن پدیده ای پیچیده و چند بعدی ست، برآورد براساس اشتغال می تواند تا حدودی جوابگوی این پیچیدگی باشد . زیرا نوع شغل، تا حدودی سطح درآمد ، سطح سواد ، نوع فرهنگ و در مجموع منزلت اجتماعی افراد را بیان می کند . علاوه برآن ، با توجه به شغل می توان چشم انداز درآمد و قدرت اقتصادی خانوار را در آینده ترسیم کرد . کلی ترین و نیز تعیین کننده ترین تقسیمی که می توان از ساختار اشتغال یک شهر به عمل آورد تشخیص سه بخش سازمان یافته ، غیر متشکل و حاشیه ای است که به شرح زیر است :

اشتغال حاشیه ای

اشتغال غیر متشکل

اشتغال سازمان یافته  یا متشکل

3- روش نرخ های سرپرستی

مشکلات روش:

• تنگناهای اطلاعاتی: خطا در آمار مربوط به نرخ های مرگ و میر می تواند اثر زیادی بر تعداد افراد مسن و بر تعداد خانوارهای مسن داشته باشد

• نرخ سرپرستی ثابت فرض می شود و یا پیش بینی می شود. اما درک این نکته ضروری است که وضع ازدواج که باید پیش بینی شود، موضوع ساده ای نیست.

• تشکیل خانوار ، نه تنها به تعداد و انواع افراد در گروه های تشکیل دهنده خانوار وابسته است، بلکه به قابلیت دسترسی به مسکن و عوامل اقتصادی و اجتماعی پیچیده ای بستگی دارد.

• نرخ های سرپرستی برحسب ابعاد و گونه های متفاوت خانوار و از ناحیه ای به ناحیه دیگر، تفاوت دارد.

روش استفاده از گروه نما

در این روش، واحدهای مسکونی شهر از نظر مساحت زمین به طبقاتی  تقسیم می شوند.

به عنوان مثال، بناهای با مساحت کمتر از 50متر مربع، 50 تا 99مترمربع، 100 تا 149 مترمربع، 150 تا 199 مترمربع و... سپس درصد واحدهای مسکونی (فراوانی) هر طبقه محاسبه می شود. هر طبقه از واحدهای مسکونی که بالاترین درصد کمی از مساکن شهر کمی از مساکن شهر (فراوانی) را به خود اختصاص دهد، طبقه نما اطلاق می شود.

• پیش بینی فضاهای مسکونی در طرح های عمران شهری

• در طرح های عمران شهری نیاز به تبیین نوسانهای کوتاه مدت فعالیت خانه سازی نیست . و متغیر های اساسی تحول خانوارها و قدرت خرید آنها می باشند .در امر پیش بینی فضاهای مسکونی بایستی به سوالات زیر پاسخ داد :

• وضع کنونی مسکن در شهر مورد بررسی چگونه است ؟ ساخت وساز واحدهای مسکونی چگونه انجام می گیرد ؟

• در انجام پیش بینی کدام هدف ها دنبال می شوند ؟ (پیش بینی فضاهای مسکونی ،مقدار زمین لازم، توزیع واحدها برحسب وسعت)

• عوامل یا متغیر های موثر کدامند؟ (تعداد و نوع این متغیرها بستگی کامل به هدف بررسی دارد) تعیین مساحت زیر بنا و زمین آزاد به صورت تابعی از عدد خانوارها و قدرت خرید آنها ، خود به خود مساحت زمین لازم را به دست نمی دهد ، مگر آنکه بنا فقط در طبقه اول ساخته شده باشد .

• در طرح اماده سازی و شهرک سازی نمی توان به متغیرهای بالا بسنده کرد . زیرا عامل تعیین کننده در آنها تشخیص جمعیت یا گروه اصطلاحا هدف و ویژگی های آن است.

• گاهی علاوه بر مقادیر کلی زمین و ساختمان مسکونی ، توزیع مکانی زمین در نواحی گوناگون شهر و همچنین مقررات مربوط به استفاده از آنها نیز موضوع بررسی است .

• پیش بینی فضاهای مسکونی در شهر اردبیل

آینده نگری جمعیت شهر اردبیل

آینده نگری تعداد خانوار شهر اردبیل

تخمین نیاز به واحدهای مسکونی در شهر اردبیل

نیاز به واحدهای مسکونی ناشی از تعدیل تراکم خانوار در واحد مسکونی

نیاز به واحدهای مسکونی ناشی از افزایش جمعیت در شهر اردبیل

نیاز به واحدهای مسکونی ناشی از نوسازی واحدهای مسکونی بی دوام

نیاز به واحدهای مسکونی ناشی از اجرای طرحهای شهری

نیاز به واحدهای مسکونی ناشی از نوسازی و  تخریب ساختمانهای فرسوده

واحدهای خالی

 

دانلود پاورپوینت کامل   پروژه نوسازی موفق الکساندرا در شهر  ژوهانسبورگ بررسی جوانب این پروژه نوسازی موفق جهت درس آموزی و نوسازی جامع تر در ایران (کد1739)

    [caption id="attachment_5567" align="alignnone" width="1218"] دانلود پروژه پاورپوینت کامل اماده روش های برنامه ریزی مسکن
نوع فایل : پاور پوینت / ppt / pptx / powerpoint
تعداد اسلاید : 52 اسلاید
حجم فایل : 1.7 مگابایت[/caption]