الگوها و تجارب کشور چین در برنامه ریزی مسکن

 

این پاور پوینت در 37 اسلاید، الگوها و تجارب کشور چین در برنامه ریزی مسکن را معرفی می کند. بدین منظور پس بررسی وضعیت جغرافیایی، جمعیتی، سیاسی و شهرنشینی در این کشور به برنامه ریزی مسکن در این کشور پرداخته می شود.

 

دانلود پاورپوینت کامل  تجربه برنامهریزی مسکن ترکیه (کد1765)

فهرست مطالب ارائه شده شامل موارد ذیل است:

دلایل از بین بردن مالکیت خصوصی و غلبه ی مسکن عمومی1970-1950

• درک علل گسترش اخیر مسکن عمومی در چین

• اقتصادی

• اجتماعی و جمعیت شناختی

• سیاسی

• پروژه ی زندگی آرام (PLP)peaceful living project program

• پروگرام مسکن راحت اقتصادی economic and comfortable housing (ECH)

• مشکلات پروگرام مسکن راحت اقتصادی economic and comfortable housing (ECH)

• پروگرام مسکن راحت اقتصادی economic and comfortable housing (ECH)

• مشکلات پروگرام مسکن راحت اقتصادی economic and comfortable housing (ECH)

• مسکن استیجاری ارزان قیمت Cheap-Rent Housing (CRH)

• واحدهای مسکونی با سقف قیمتی price Cap Housing (PCH)

• مشکلات واحدهای مسکونی با سقف قیمتی price Cap Housing (PCH)

   

دانلود پاورپوینت کامل الگوهای تامین مسکن اقشار کم درآمد (کد1764)

تکه های از پروژه : 

زمین

چین از لحاظ جغرافیایی به دو بخش تقسیم شده است. چین شمالی(بالا)  یک کوه ها بالا، فلات، جلگه ها و بیابان است. چین کشاورزی که 95 درصد از مردم چین در آن زندگی می کنند

تحت حکومت کمونیست چین ، زمین های کشاورزی و   کشاورزان چین برای افزایش تولید محصولات کشاورزی در مزارع سازماندهی شده بود

جمعیت

جمعیت چین بیش از یک میلیارد نفر، بزرگترین گروه ملی در جهان است. دو سوم از مردم چین کشاورز هستند، اما تنها 4 درصد از زمین های چین قابل کشت است

سیستم خانه های عمومی در حال حاضر در چین یک میراث مستقیم از  دوران پیش از اصلاحات سال 1949 است

1. . از یک طرف موجودی مسکن مردم قبل از اصلاحات هنوز هم بخش عمده ای از کسری مسکن شهری چین را تشکیل می دهد.

از سوی دیگر، تسلط مسکن عمومی در مسکن شهری یک تفاوت اساسی بین برنامه ریزی های اقتصادی پیشین و اقتصاد بازار است.

 .بنابراین،دانش پیش از اصلاحات مسکن عمومی و اصلاحات مسکن لازم برای درک سیاست  های فعلی مسکن عمومی چینی. نیاز است .

مشکلات دیگر در  ارائه ی مسکن

اگرچه ارائه ی مسکن عمومی فقط در بخش محدودی از شهرستان های چینی بود ولی بودجه ی عمومی برای پاسخ به تقاضای مسکن کل کافی نبود زیرا تمام هزینه های ساخت مسکن در چین صرفا توسط دولت تامین می شد و نهایتا اجاره ی کمی توسط بعضی از مستاجران پرداخت می گردید.

qبودجه ی عمومی به طور مداوم کم تر از رشد تقاضای مسکن بود بنابراین دولت چین سرمایه گزاری مسکن را سرمایه گزاری سودآوری تلقی نکرد . به این دلایل سرمایه گزاری در بخش مسکن تا قبل از سال1978  بسیار پایین بود .  به طور متوسط حدود 6.7٪ که بسیار کوچکتر از متوسط  جهانی​​20-30٪ در مدت مشابه است .

به عنوان یک نتیجه  بلند مدت  از سرمایه گذاری ناکافی در بخش مسکن، کمبود مسکن در مناطق شهری چین در دهه ی 1970بسیار حاد شد.

در سال 1978،حداقل سرانه  فضای زندگی  در مناطق روستایی چین 3.6 متر مربع بود (فضای ساخت و ساز سرانه 6.7 متر مربع)، که حتی کوچکتر از 4.5 متر مربع آن در سال 1950 بود.

 در همین حال، 41.5 درصد از خانوارهای شهری در مساکنی با کیفیت پایین زندگی می کردند.علاوه بر این، سیستم مسکن رفاه تبدیل به مانع حیاتی برای رشد اقتصادی گردید.

اقتصادی

بر اساس مشاهدات ما، توجیه اصلی برای خانه های عمومی در چین  نیازهایی است که بر اساس رشد اقتصاد بوجود آمده.

 مدت زیادی است که منطقه شرق آسیا به عنوان یک کل  به سوی "سرمایه داری رفاه مولدگرا،"  گام برداشته است که در آن سیاست اجتماعی  تابع سیاست های اقتصادی است، اساسا هیچ مفهومی به نام "حق اجتماعی" وجود ندارد.و ارائه دولت رفاه اجتماعی تنها بر اساس پیشرفت اهداف مهم دولت است به عنوان یکی از مشهور ترین نمونه هایی از "سرمایه داری رفاه مولدگرا،" چین دارای یک سنت طولانی تدوینسیاست های اجتماعی با توجه به نیازهای اهداف برجسته ی دولت است . با این فرهنگ سیاسی،  اجتماعی،طبیعی است  که "(در چین) ارائه مسکن توسط دولت به عنوان پیشرفتی اقتصادی در نظر گرفته شود تا اجتماعی.

 در  سیاست مسکن سازان چینی انتظار می رود که  اشکال مختلف از  مسکن عمومی می تواند  با سازگار نمودن تضاد بین نیاز به سودآوری توسعه دهندگان و استطاعت تامین مسکن کارگران به  ترویج شهرنشینی و ماندن کارگران ماهر یا نیمه ماهر در شهرستانها بزرگ بیانجامد.سیاست گذاران چینی علاقه مند به حفظ اثرات اقتصاد محرک از طریق گسترش  سرمایه گذاری در بخش مسکن عمومی هستند.

علاوه بر این، در ذهن رهبران چین، مسکن مقرون به صرفه تر در منطقه شهری موجب آزاد کردن درآمد خانوار برای هزینه های مصرفی می شود.زیرا تحریک مصرف داخلی به عنوان مهمترین وسیله  برای تنظیم عدم تعادل اقتصادی و ترویج تحول اقتصادی در دهه ی آینده در نظر گرفته می شود.

مشکلات پروگرام مسکن راحت  اقتصادی economic and comfortable housing (ECH)

برنامه ECH به دلیل عدم وجود ضوابط مشخص برای تشخیص شایستگی متقاضی، برای خانوارهای پر درآمد نسبت به کم درآمد ها منفعت بیشتری داشت .

 در دهه 1990، برای حکومت های محلی دسترسی به اطلاعات درآمد افراد برای بررسی معیارهای متقاضیان دشوار بود .

به علاوه حکومت های محلی انگیزه لازم را برای بررسی معیارهای متقاضیان نداشتند.

نگرانی های آنها از این بود که ضوابط سخت گیرانه سرعت فروش را کاهش دهد.

علاوه براین بعضی از حکومت های محلی به ارتقاء استاندارد های مسکن ، مانند پیشنهاد قطعات بزرگ برای مسکن مقرون به صرفه ، علاقه نشان می دادند تا این خانه ها را برای خریداران طبقه متوسط با قدرت خرید بیشتر نسبت به خانواده های کم درآمد فراهم کند.

قیمت زمین و املاک و مستغلات  در چین تا حدی  افزایش افت که این افزایش  قیمت غیر قابل تحمل شد.

تا زمانی که بازار به این موضوع واکنش نشان دادو قیمت املاک و مستغلات سقوط چشمگیری کرد

در حال حاضر  درموجودی مسکن چین بیش از 64 میلیون واحد آپارتمان خالی  وجود دارد ولی به دلیل قیمت های بالا هیچ خریداری نیست.

دانلود پاورپوینت کامل مدیریت سیلاب در شهرها (کد1763)

  [caption id="attachment_5721" align="alignnone" width="1224"] دانلود پروژه کامل الگوها و تجارب کشور چین در برنامه ریزی مسکن
نوع فایل : پاور پوینت / ppt / pptx / powerpoint
تعداد اسلاید : 37 اسلاید
حجم فایل : 3 مگابایت[/caption]