دانلود پاورپوینت کامل الگوهای تامین مسکن اقشار کم درآمد (کد1764)

  الگوهای تامین مسکن اقشار کم درآمد

فهرست ارائه شده در این پاورپوینت بصورت زیر است:

• دیدگاه های برخورد با مسکن اقشار کم درامد

• توان خرید واحداث مسکن / معیار سنجش ان

• پدیده بی خانمانی / متقاضیان فقیر برای مسکن و مشگل اصلی انها

• نحوه سرمایه گذاری مسکن در کشورهای در حال توسعه و مشکلات منتج از ان

• مشکلات مرتبط با بخش مسکن در کشورهای در حال توسعه

• دیدگاه های برخورد با مسکن اقشار کم درامد

• روش های تامین مسکن اقشار کم درامد

• مقایسه ارکان تامین مسکن اقشار کم درامد

• مقایسه استفاده از روش تامین مسکن اقشار کم درامد

• تحلیل و جمع بندی برنامه های توسعه

• مسکن مهر

• مشکلات اقدامات صورت گرفته در سطح ملی

• راهکار ها و پیشنهادات برای رفع مشکلات

قسمت ها و تکه های اتفاقی از فایل 

مشکلات مرتبط با بخش مسکن در کشورهای در حال توسعه

.1مشکلات مربوط به مالکیت زمین

.2ضعف قوانین و مقررات

.3 نوع و شیوه استفاده از کمکهای دولتی

.4توسعه سریع شهر نشینی

.5گرانی مصالح ساختمانی و هزینه بالای تولید مسکن

.6کمبود خدمات زیرساختهای اساسی مورد نیاز سکونت

.7افزایش قیمت زمین و تورم در اقتصاد شهری

.8 ضعف تکنولوژی ساخت و تولید ( ضعف صفت ساختمان )

.9برنامه ریزی و ارائه چار چوبهای توسعه توسط حکومتهای مرکزی و نه محلی

.10سطح پایین مشارکت مردم به علت وجود موانع قانونی

.11روی آوردن بخش عمده ای از خانوارهای شهری به تصرف زمینهای وسیع در حاشیه شهرها جهت خانه سازی

.12ضعف در فرایند و سیاستهای مربوط به مشارکت بخشهای عمومی وخصوصی در تأمین و تولید مسکن

.13دسترسی گروه های اندکی از جامعه به وامهای بلندمدت مسکن و سایر اعتبارات مالی

دیدگاه های برخورد با مسکن اقشار کم درامد

دیدگاه خنثی و منفعل

در این نگرش، مسئولان و مدیران شهری پدیده مسکن فقرا در جهان سوم را نادیده می انگارند. این رهیافت که با نگرشی

لیبرالی و تشابه سازی تاریخی با مراحل توسعه ای جوامع توسعه یافته، مسأله نابسامانی مسکن فقیران را پدید های گذرا و میرنده تلقی می کند و از این رو خواهان رهاسازی آن به ساز و کارهای بازار است و انتظار دارد که با گذر زمان و دست یافتن به توسعه، دیگر این معضل وجود نداشته باشد. خطای این نگرش در تشابه سازی تاریخی برای کشورها با توجه به

استمرار و گسترش این پدیده مشهود است. ضمن آنکه بی توجهی به میلیونها شهروند طی دهها سال به امید حل خود به

خودی مسایل، از نظر ارز شهای انسانی مقبول نیست.

دیدگاه تخریب و برخورد قهر امیز

این دیدگاه که به دیدگاه بولدوزر معروف است، سعی در ریشه کن کردن مسأله مسکن فقرا دارد. این رهیافت در واقع

صورت مسأله را پاک کرده و به جابجایی جغرافیایی مسایل باقی مانده توجه ندارد، هم چنین در رابطه با اهمیت حفظ امید

برای ساکنان این اجتماعات این رهیافت یأس فراگیر را فشرده و در برابر تهدید جدی آن، انگیز ه های مقابله و انفجار را تقویت می کند. پیامد این برنامه ها به طورمعمول بدتر شدن شرایط در سایر بخش های مسکونی را باعث شده است زیرا خلع ید شده ها به سراغ بخش های دیگر می روند .

توانمند سازی

در این روش به جای ساخت و ساز، امکانات خود را در جهت کمک به متقاضی مسکن و یا نیازمند به مسکن ( گروه هدف ) متمرکز می کند تا با بالا بردن سطح تقاضا یا به تعبیر دقیق تر تقاضای موثر، به خودی خود موجب فعال شدن مسکن و افزایش عرضه شود. در دستورکار 21 که مصوب کنفرانس 1992 ریودوژانیرو است، مهم ترین روش و رویکرد تامین سرپناه مناسب برای همه را این روش معرفی کرده است.

محور های اصلی

• برقراری ارتباط کامل بین بخش مسکن و برنامه ریزی کلان اقتصاد

• برقراری پیوند همه جانبه بین برنامه ریزی مسکن و برنامه ریزی شهری

• تدوین سیاست هایی به منظور تحقق توانمندسازی خانوارها با استفاده از سازمان های غیردولتی و سازمان های مبتنی بر اجتماعات

• توجه ویژه به فقرا و محیط زیست و بهداشت در برنامه ریزی مسکن توسط دولت

• فراهم اوردن شبکه زیربنایی و اعطای حقوق مالکیت در مسکن غیررسمی موجود

• این رویکرد سبب مشارکت هرچه بیشتر مردم در برنامه ریزی مسکن می شود و و مردم را به عناصر فعال در برنامه ریزی تبدیل می کند.

• از جنبه های منفی کمک به افراد فاقد مسکن مناسب می کاهد.

• این رویکرد برای جمعیت های رو به رشد و برای مقیاس های بزرگ جوابگو است.

مسکن مهر

اهداف و راهبردها

• تامین مسکن ایمن، راحت و ارزان با درنظر گرفتن توان مالی خانوارهای فاقد مسکن و کم درامد

• ارتقاء کمی و کیفی تولید و عرضه مسکن

• کاهش نابرابری در برخورداری از مسکن مناسب بیم مناطق مختلف و شهرهای کوچک و بزرگ

• جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت طمین و مسکن

• جلوگیری از توسعه حاشیه نشینش در اطراف شهرها

• حذف قیمت زمین از هزینه تمام شده مسکن

• تقویت تعاونی های تولید مسکن

• افزایش سهم انبوه سازی در امر ساخت و ساز

• استفاده از فناوری های مناسب در تولید مسکن جهت ارتقاء کیفیت و کاهش هزینه تولید مسکن

• تقلیل سطح زیربنای واحدهای مسکونی برای ارتقاء توان دسترسی خانوارها و تقلیل هزینه و ...

• بازسازی و نوسازی بافت فرسوده

راهکار ها و پیشنهادات برای رفع مشکلات

• افزایش بودجه ساخت مسکن و تسهیل مقررات ساخت و تحویل مسکن

• جلوگیری از بور س بازی و سوداگری زمین

• اتخاذ سیاست های مناسب تراکمی (بهره وری زمین)

• استفاده از زمین های دولتی بلا استفاده برای عرضه به گرو ههای کم درآمد

• تلفیق و هماهنگی بین برنامه های مسکن، یارانه ها و برنامه های حمایتی وزارت رفاه، وزارت مسکن و نهادهای ذ یربط.

• الزام نهادهای بیمه ای و حمایتی به گسترش چتر پوشش آنها جهت تسهیل هدفمندسازی یارانه های مسکن

• منعطف کردن وامها و شرایط آن

• سهمیه بندی مناسب وامهای بخش مسکن به خرید و ساخت و ترمیم

• اعطاء وام و اعتبارات ویژه بلندمدت و کم بهره متناسب با توان درآمدی خانوارها، برای مالکان واحدهای مسکونی جهت بهسازی واحدهای مسکونی

• طرح تهیه ضوابط تشویقی نوسازی بافت های فرسوده

• توسعه رویکردهای مشارکتی در ساماندهی مسکن گرو ههای کم درآمد