دانلود پاورپوینت بررسی قوانین و مقررات در حوزه شهرسازی مشهد

\n

ضوابط ومقررات شهرسازی مشهد

\n

\n

عنوان های پاورپوینت  : 

\n

\n

بررسی قوانین و مقررات در حوزه شهرسازی مشهد

\n

ضوابط ومقررات شهرسازی مشهد

\n

مقدمه

\n

طرح جامع

\n

طرح تفصیلی

\n

تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوة تعیین آنها

\n

مقررات و قوانین استفاده از زمین شهر مشهد

\n

کاربری زمین

\n

انواع کاربری زمین:

\n

ساختمانهای اداری

\n

ساختمانهای اموزشی وخدماتی

\n

ساختمانهای خدماتی

\n

ساختمانهای درمانی وبهداشتی

\n

ساختمانهای تجاری

\n

تعریف چند لغت از آنچه آوردیم :

\n

منطقه مسکونی

\n

\n

\n

\n \n\n \n\n

---

\n\nقسمت ها و تکه های اتفاقی از فایل\n\n \n\nانواع کاربری زمین:\n\nکاربری مسکونی: شامل خانه ها،منازل مسکونی، مجتمعهای سکونتگاهی با تراکم کم ،متوسط،زیاد\n\nکاربری آموزشی: شامل مهدکودک،دبستان ،دبیرستان،دانشگاه ودیگر مراکز آموزشی\n\nکاربری اداری: شامل وزارتخانه ها،نهادها،شهرداریها\n\nکاربری تجاری  : شامل مغازه ،سوپرمارکت،عمده فروشی ها،رستورانها،و.........\n\nکاربری فضای سبز :   پارکها وبوستانها , فضاهای سبز وکمربند سبز اطراف شهر\n\nکاربری بهداشتی : شامل درمانگاه ها , کلینیک ها وبیمارستانها\n\nکاربری خدمات شهری :  شامل آتش نشانی , پست ومخابرات , نواحی شهرداری وحوزه های نیروهای انتظامی\n\nکاربری پارکینگ :  شامل پارکینگها ی همکف وطبقاتی\n\nساختمانهای اداری\n\nساختمانهای اموزشی وخدماتی\n\nساختمانهای خدماتی\n\nساختمانهای درمانی وبهداشتی\n\nساختمانهای تجاری\n\nبهداشتی شامل حوزه های :\n\nبهداشتی در حد درمانگاه محلی یا معالجات سرپایی ، آزمایشگاه و فیزیوتراپی\n\nبهداشتی در حد بیمارستان و آسایشگاه\n\n- دولتی- اداری :\n\nشامل کلیه سازمانها و دستگاههای وابسته به دولت یا بخش خصوصی\n\n- تجارتی شامل حوزه های :\n\nتجارتی – 1- تجارتی مرکز محله ای\n\nتجارتی – 2- تجارتی مرکز ناحیه ای\n\nتجارتی – 3- تجارتی مرکز  شهری\n\n- حوزه مختلط :\n\nشامل کلیه فعالیتهای نامبرده در بالا\n\n- حوزه صنعتی شامل حوزه های :\n\nصنایع سبک ( غیر مزاحم )\n\nصنایع سنگین ( مزاحم )\n\n- حوزه حمل و نقل و انبارداری و پارکینگ\n\n- حوزه فضاهای باز و تفریحی\n\n- حوزه ارتشی\n\n– حوزه مختلط آموزشی – کشاورزی\n\n- حوزه مختلط صنعتی – کشاورزی\n\n- حوزه کشاورزی\n\nاستفاده های مجاز در حوزه استفاده از زمین مسکونی:\n\nمسکونی با تراکم کم : اراضی مربوط به این حوزه جهت احداث 30 تا 40 واحد مسکونی در هکتار که به طور متوسط دارای تراکم خالص کمتر از 150 نفر در هکتار باشند تخصیص داده شده است.\n\nمسکونی باتراکم متوسط: اراضی مربوط به این حوزه جهت احداث حدود 40 تا 75 واحد مسکونی در هکتار که دارای تراکم خالص کمتر از 150تا300 نفردرهکتار باشند تخصیص داده شده است.\n\nمسکونی با تراکم زیاد : اراضی مربوط به این حوزه جهت احداث حدود 75 تا 100 واحد مسکونی در هکتار که دارای تراکم خالص کمتر از 300  تا450 نفر در هکتار باشند تخصیص داده شده است.\n\nمسکونی آپارتمان سازی : در مناطق سه گانه شهر هرگاه اقدام به آپارتمان سازی شود با رعایت مقررات ساختمان می‌توان در هر مورد حداکثر تا دو برابر تراکمهای عادی اقدام به احداث ساختمان کرد .\n\n‌‌ دیگر استفاده های مجاز در این حوزه :\n\nالف – احداث واحدهای مسکونی ( بر اساس تعریف واژه مربوطه ) متناسب با تراکمهای مختلف\n\nب – احداث تأسیسات آموزشی در سطح کودکستان و دبستان\n\nپ – احداث تأسیسات بهداشتی در حدود درمانگاه محلی جهت معالجات سرپایی و آزمایشگاه فقط در تراکمهای متوسط و زیاد .\n\nت - احداث تأسیسات تجارتی فقط در حد خرده فروشی و خدمات پیش بینی شده برای مراکز محله ای با رعایت ملاحظات زیر :\n\nت – 1- زمین قطعاً به دو خیابان فرعی یا یک خیابان فرعی یا یک گذرگاه پیاده دسترسی داشته باشد مشروط بر اینکه در هر دو حالت عرض یک خیابان بیشتر از 8 و حداکثر 20 متر باشد و یا اینکه زمین حداقل به یک خیابان با عرض 12 تا 20 متر دسترسی داشته باشد .\n\nت-2- بر زمین در حاشیه گذرگاه نبایستی کمتر از 5/3 باشد .\n\nت-3- تجاری فقط در طبقه همکف باشد .\n\nت-4- سطح اختصاص یافته به فعالیت تجارتی بیشتر از 10% سطح کل پلاک و کمتر از 30 متر مربع نباشد .\n\nت- 5- عمق هر واحد تجارتی از 7 متر کمتر نباشد مگر در مواردی که عمق پلاک کمتر است .\n\nت-6- ارتفاع مجاز برای این قبیل اماکن در طرحهای بازسازی نبایستی از 5/3 متر از کف گذرگاه (ممر ) عام تا کف بام یا طبقه فوقانی تجاوز کند.\n\nت-7 – سطح اختصاص یافته برای فعالیت تجارتی مشمول عوارض مرغوبیت نوع استفاده از زمین می باشد .\n\nث -  مشاغل خانگی مانند مطب پزشک ، آزمایشگاه ، دوزندگی ، تدریس خصوصی ، کارگاه صنایع دستی ، مشروط بر اینکه بیش از 30 درصد سطح واحد مسکونی را اشغال ننموده وشاغلین اصلی هر یک از مشاغل فوق الذکر ساکنین همان واحد مسکونی باشند.\n\nج- باشگاه و انجمنهای خصوصی فقط در حوزه مسکونی با تراکم زیاد ( مشروط بر اینکه جنبه استفاده تجارتی نداشته باشد) .\n\nچ -  بناهای مذهبی مانندمسجد ، تکیه یا حسینیه و کتابخانه عمومی یا بناهای مشابه در حوزه های مسکونی با تراکم های متوسط وزیاد\n\nهدف تعاریف :\n\nدر آنچه گذشت، لغات و عبارتها و جملاتیکه در متن قوانین و مقررات مورد استفاده قرار گرفته است تعریف می شود .\n\nدر مواردیکه در برخی مقررات بنا به ضرورت جمله بندی زمان آینده بکار برده شده است ، ضابطه مشمول زمان حال نیز خواهد شد و همچنین در مواردیکه ضابطه ای مشمول مواردی به صورت جمع یا مفرد می شود ، مورد جمع شامل تمام مقررات خود و مورد مفرد شامل جمع همین مقررات خواهد شد .\n\nتعریف چند لغت از آنچه آوردیم :خانهفضای زندگی حد اکثر با دو طبقه ارتفاع که به منظور سکونت یک یا دو خانوار در نظر گرفته شود\n\nآپارتمان\n\nتعدادی اتاق یا فضا برای زندگی و خواب که در یک بنای آپارتمانی یا هر نوع بنای دیگر با تسهیلات پخت و پز ،طراحی وبرای استفاده دست کم یک خانوار در نظر گرفته شود.\n\nواحد مسکونی\n\nفضا،اتاق یا اتاق هایی که به عنوان محل زندگی یک شخص یا خانواده در نظرگرفته شده،ودارای وسایل خواب و آشپزی باشد.\n\nمنطقه مسکونی\n\nمهمترین بخش شهر است و جمعیت اصلی شهر درآن بخش زندگی می کنند.خانه ها و ساختمان های مسکونی هم تنوع دارندو به طور کلی به نواحی مسکونی تک خانواری ،آپارتمانی و بلند مرتبه تقسیم می شوند.\n\nمحل منطقه مسکونی دور از کانونهای آلودگی هوا،آلودگی صوتی وبوهای زننده انتخاب می شود.این منطقه بیشتر در مجاورت بازارها،پارکها و زمین های بازی قرار می گیرد\n\nمنطقه بندی\n\nعبارت است از تقسیم کالبد یک جامعه شهری به منطقه ها بر حسب نحوه استفاده از اراضی آن در حال و آینده مانند منطقه مسکونی، منطقه تجاری، منطقه صنعتی و ... که شامل کلیه اراضی تخصیص یافته جهت کاربری مورد نظر است...\n\nتغییرات غیر اساسی\n\nهر نوع تغییر در وضع داخلی یا خارجی ساختمان که از لحاظ ایمنی ضروری نیست.و صرفا به دلیل نوع استفاده انجام می شود.\n\nمحـدوده قانونی\n\nمحدوده قانونی، محدوده ای است که کل اراضی مورد نیاز برای کاربری های شهر در دوره طرح را شامل می شود.\n\nدر شهرهایی که طرح جامع یا طرح هادی برای آنها تهیه و به تصویب مراجع ذیربط رسیده باشد محدوده قانونی شامل محدوده خدماتی به اضافه محدوده توسعه آینده شهر که در طرح جامع یا هادی منظور گردیده است، خواهد بود مگر اینکه حدود حوزه شهرداری تعیین شده طبق ماده 2 قانون شهرداری وسیع تر از آن باشد که در این صورت محدوده اخیرالذکر محدوده قانونی شناخته می شود. در مورد سایر شهرها محدوده قانونی همان حدود حوزه شهرداری است که طبق ماده 2 قانون شهرداری تعیین می گردد.\n\nسطح خالص شهر\n\nسطح خالص شهر شامل وسعتی از شهر است که در بردارنده تمامی حوزه های مختلف کاربری های مورد نیاز شهر باشد.\n\n \n\n \n\n30 تا 70 درصد پروژه | پاورپوینت | سمینار | طرح های کارآفرینی و  توجیهی |  پایان-نامه |  پی دی اف  مقاله ( کتاب ) | نقشه | پلان طراحی |  های آماده به صورت رایگان میباشد ( word | pdf | docx | doc )