دانلود پاورپوینت کامل تعدیل مجدد زمین شامل 39 اسلاید با طراحی گرافیکی اسلایدها (کد1743)

قسمتی از عنوان ها  و متن های پاور پوینت تعدیل مجدد زمین شامل 39 اسلاید با طراحی گرافیکی اسلایدها  :

 

دانلود پاورپوینت کامل  پناهگیری هنگام وقوع زلزله  (کد1740)

 

Land Readjustment

فهرست مطالب

• تعاریف تعدیل مجدد زمین

• پیشینه تاریخی

• ایده و مشخصات اصلی روش LR

• ملاحظات مالی در برنامه اصلاح مجدد اراضی

• جایگاه اصلاح مجدد زمین در طرح های توسعه ی شهری

• فرآیند اجرایی اصلاح مجدد زمین

• مزایا و معایب

• بررسی جایگاه و روند اجرایی تجمیع در کشور های مختلف

• ایران

• ژاپن

• آلمان

• اسپانیاوپرتغال

• فرانسه

• استرالیا

• ترکیه

 

دانلود پاورپوینت کامل  پدافند غیر عامل  (Passive defense)   (کد1738)

---

متن های از قسمت های این پروژه به صورت اتفاقی گذاشته شده  :

فنون اصلاح مجدد زمین حدود 150 سال است که در آلمان و ژاپن کاربرد دارد . در اواخر قرن نوزدهم میلادی ، آلمان و ژاپن سیاست های صنعتی شدن را جهت دستیابی به توسعه کشور و اثبات برتری خود به سایر کشور ها ، در پیش گرفتند .این سیاست ها سبب رونق نواحی شهری گردید و بدلیل مقیاس اقتصادی ، سبب مهاجرت های روستا شهری شد . بطوریکه زیرساخت ها و خدمات دیگر پاسخگو نبودند . جهت حل این مشکلات ، اصلاح مجدد زمین در مقیاس وسیعی مورد استفاده قرار گرفت .

در 1902 فرانز آدیکس ، شهردار شهردار سابق فرانکفورت در آلمان ، قانونی کاملا جدید را در خصوص اصلاح مجدد زمین با عنوان « قانون آدیکس» معرفی کرد . با بهره گیری از تجارب اجرای اصلاح مجدد زمین در پروژه های بازسازی پس از جنگ جهانی دوم ، روش اصلاح مجدد زمین  ارتقا و تکامل یافت

از دهه 1980 در کشور های مختلف ، از جمله ژاپن ، آلمان ، سوئد، فرانسه ، هلند ، ترکیه ، استرالیا غربی تایوان، هند ، کره جنوبی رشد صعودی داشته است .

تعریف تغییر چیدمان قطعات زمین:

«تغییر چیدمان» شامل «انتقال مالکیت» از قطعات اصلی به طرح تفکیکی جدید» می باشد . در پی این جابجایی ، حقوق قانونی متعلق به قطعه اولیه ، بجز بخشی از زمین که به خدمات عمومی و تامین مالی پروژه اختصاص می یابد ، عینا به قطعه تفکیکی جدید منتقل می گردد. به عبارت دیگر ، مالک اصلی صرف نظر از شکل ، اندازه و ویژگی های طرح تفکیکی ، کلیه حقوق ملکی  قبلی را همچنان دارا خواهد بود .

فرآیند تغییر چیدمان قطعات زمین

طرح تفکیکی اولیه ، پس از تهیه جهت آگاهی عموم ، منتشر می گردد. نظرات و انتقادهای مالکان مورد بررسی قرار می گیرد . ودر صورت لزوم ، اصلاحات لازم انجام می گیرد . طرح تفکیکی نهایی جهت تصویب ، به مسئولان ارائه می گردد. طرح تفکیکی تصویب شده ، نشان دهنده موقعیت و نحوه توزیع قطعات است . همچنین دلایل منطقی برای طرح پیشنهادی تغییر چیدمان قطعات زمین ارائه و میزان «حق اصلاح» مربوط به هر قطعه (که از حق مالکیت مجزا می باشد ) و محل و اندازه قطعات ذخیره را تعیین می کند.

با توجه به طرح داده شده و برآوردهای انجام شده ، از تمام مالکان محدوده پروژه خواسته می شود که بخشی از زمین خود را جهت ساخت تاسیسات عمومی و تامین زمین ذخیره جهت فروش در اختیار مجریان قرار دهند . از این سهم گذاری که اغلب درصدی از مساحت اراضی می باشد به دو منظور استفاده می گردد .

1- ساخت خدمات شهری و تاسیسات زیربنایی برطبق طرح

2-تامین زمین ذخیره جهت کاربری های مختلف .

که اغلب در اختیار بخش خصوصی قرار می گیرد و از این طریق علاوه بر رونق بخشی به محدوده ، هزینه های اجرایی برنامه نیز تامین می گردد

مشخصه های اصلی اصلاح مجدد زمین به شرح زیر قابل تشخیص می باشد .

1- حضور یک مسئول از بخش عمومی در جریان تهیه و اجرای طرح

2- تجمیع چند پلاک زمین (توده اصلاحی زمین)

3- تفکیک مجدد قطعات تجمیع شده

4- تامین خدمات برای قطعات تفکیکی

5-تخصیص زمین به مالکان اصلی (توده توزیع مجدد)

6- فروش باقیمانده قطعات برای تامین هزینه ها .

مزایا LR برای مالکان زمین

.1پس از اجرای طرح ، ارزش زمین ها به سرعت بالا رفته و زمین برای مالکانش ارزشمندتر خواهند بود .

.2قطعات ثبت شده تغییر شکل یافته و تبدیل به فضاهای کافی و مناسب برای استفاده اقتصادی تر می شود .

.3قطعات خرد زمین ، تجمیع و تبدیل به قطعات ساخته شده ، با کاربری مناسب تر خواهد شد .

.4به دلیل اثرات مشابه طرح LR برای همه مالکان ، نزاع درباره عدم رعایت عدالت برنامه ریزی زمین شهری کاهش می یابد .

.5در انتهای طرح ، تاسیسات شهری اصلی برای قطعات جدید فراهم آمده ، سپس تاسیسات و خدمات عمومی جدید به محدوده طرح اضافه خواهد شد .

.6به جز از دست دادن قسمتی از زمین خود مالکان هزینه های اضافی برای مخارج طرح نمی پردازند . در بسیاری موارد ، تمامی هزینه ها ی طرح توسط شهرداری ها تامین می شود .

مزایا LR برای حاکمیت

.1امین هزینه های مربوط به مصارف عمومی زمین به طور چشمگیری کاهش می یابد ، و در نتیجه برای تهیه فضاهای عمومی از راهی اقتصادی تر استفاده خواهد شد .

.2برنامه منطقه بندی در مدت کوتاهی انجام می شود ، و طرح های توسعه شهری با سرعت بیشتری تحقق می یابند .

.3درآمدهای مالیاتی در محدوده طرح افزایش می یابد .این امر باعث ایجاد منابع منابع اضافه برای جاکمیت خواهد شد .

.4اجرای قانونمند و سیستماتیک برنامه های توسعه اراضی در محدوده حاشیه شهری .

.5داده های ثبت زمین موجود (کاداستر ) به روز و سازماندهی شده ، و مدیریت ثبت اراضی توسعه و پیشرفت می کند .

گام های اجرایی پیاده سازی سیستم تنظیم مجدد زمین

1- تعیین اولویت ها و راهبردهای اجرایی پروژه توسعه شهری

با توجه به اینکه ایران تجربه ایی در خصوص پیاده سازی این برنامه ها ندارد ، با توجه به تجربه سایر کشورها ، ابتدا باید طرح پیشنهادی تنظیم مجدد و قوانین مربوطه برای اجرای آن با توجه به رویکردها و راهبرد های توسعه منطقه تهیه گردد .

شهرداری ازطیق اجرای ضوابط و مقررات ساخت وساز ، بیشترین تاثیر برجریان توسعه زمین شهری را دارد . ایفای نقش شهرداری ورامین در چارچوب طرح هادی مصوب 1373 ، بدلیل نبودن طرح جامع ، بعنوان طرح بالا دست موجود ، ملاک عمل قرار می گیرد .

نمونه موردی– ضلع غربی مسجد جامع ورامین:

محدوده مورد نظر با مساحتی در حدود 12 هکتار (118956متر مربع ) در ضلع غربی مسجد جامع ورامین واقع شده است . محدوده دارای کاربری های زراعی ، باغ متروکه ، بایر و شبکه معابر به ترتیب با 84، 3 ، 10 و 3 درصد از مساحت محدوده است و زمین های مجاور آن در چند سال اخیر از رشد و توسعه شهری زیادی برخوردار بوده است .

2- تصمیمات و مصوبات لازم جهت اجرای سیستم تنظیم مجدد زمین در مراجع قانونی

ابتدا در گام اول با توجه به عملکردهای پیشنهادی و اولویت دار،پروژه تنظیم مجددد زمین طراحی شده و توسط مشاور به مراجع مربوطه معرفی میشود.در صورت پذیرش پروژه،تصمیم گیری نهایی صورت گرفته و ظرف مدت یک ماه مسئولین پروژه میتوانند نقشه های طرح را آماده نمایند

ژاپن با تراکم 330 نفر در هر کیلومتر مربع، یک کشور با تقاضای زیاد بر ملک است.

توپوگرافی کوهستانی بسیاری از مناطق آن دلالت بر مناطق قابل سکونت محدود در حدود 20 درصد از کل زمین است .بنابراین مدریت بهینه زمین شهری در این کشور ضروری است.

در طول دهه 1950 میلادی همزمان با پایان جنگ جهانی دوم و نیاز به بازسازی گسترده ویرانی ها در کلیه کشورهای جهان از جمله کشور ژاپن،به توسعه به شدت موردتوجه قرار میگیرد و رویکرد توسعه در مقیاس وسیع جهانی در دستور کار قرار میگیرد.(حبیبی و مقصودی،1386)

آنچه در کشور ژاپن در سال 1980 تحت عنوان سازماندهی مجدد زمین به عنوان مادر برنامه ریزی شهری کشور خوانده میشود و امروزه به عنوان روشی برای توسعه پایدار شهری کاربردی جهانی یافته و قدمتی در حدود یکصد سال دارد به طور گسترده در کشورها تجربه میشود.

بنابراین روش تنظیم مجدد زمین، یا Kukaku-Seiri (KS)   در زبان ژاپنی، جایگاه مهمی در پیشرفت توسعه شهری ژاپن داشته است.

این روش ابتدا در طول قرن بیستم به موازات تکامل قوانین و به منظور ادغام زمین های کشاورزی به کار گرفته شد.نظام برنامه ریزی سرزمین ژاپن و کاربست آن در بازسازی های بعد از زلزله در این کشور زلزله خیز،مراحل تکوین و تکامل خویش را پیموده است تا به مرحله تکاملی خود در عصر حاضر رسیده است.بطوریکه در شهرنشینی و ایجاد زیرساخت های مناسب و همچنین برای پروژه های توسعه حومه  دارای تجربه های موفقی است .

 

دانلود پاورپوینت کامل برنامه ریزی شهری در ایران  (کد1734)

فرایند انجام طرح سازماندهی مجدد زمین

در کشور ژاپن براساس قوانین مصوب،شورای محلی تصمیم گیرنده اصلی برای معرفی طرح تعدیل و تنظیم اصلاح مجدد زمین است.در این مرحله معرفی طرح در قالب اطلاعات کلی و متدوال و قوانین و فرایند طرح در جلسات حضوری و ملاقات با ساکنان محل انجام میگیرد.سپس کارشناسان مورد نظر شورا درباره تصویب ناحیه سازماندهی مجدد زمین و مشخص کردن محل طرح تصمیم میگیرند و پیرو این تصمیم ممنوعیت هایی برای تصویب توسعه و توافق در مورد زمین انجام میپذیرد.

بدین سبب کلیه فعالیت های در ارتباط با زمین مثل: فروش قطعات،تفکیک قطعات،ساخت تاسیسات ساختاری و کالبدی،در ناحیه طرح سازماندهی مجدد زمین تنها با اجازه کتبی از کارشناسان طرح امکانپذیرست.

سازماندهی و مدیریت طرح سازماندهی مجدد زمین

در ژاپن مسئولیت تمام تصمیمات در برنامه های سازماندهی مجدد زمین به گروه خاصی از جانب شهرداری تعیین شده،تفویض شده است.به این معنا که اداره شهرداری مجری تمام تصمیمات است و صاحبان زمین در محدوده طرح مذاکره میکند ولی تصمیم نهایی را گروه مستقل تعیین شده میگیرد.

این گروه شامل 4 نفر است:یک وکیل دادگستری،یک نفر متخصص اقتصادی و آگاه به قیمت های روز بازار زمین،یک نقشه بردار و یک عضو از شورای محله.

روند تعدیل مجدد زمین در آلمان به نام  Umlegung، شناخته شده است که در واقع عمدتا شامل سازماندهی زمین های روستایی به شرایط شهری است. در سال 1902 در این کشور استفاده شد.

نحوه سازماندهی در آلمان:

مسئولیت تمام تصمیمات مهم با هیئت مستقلی است که از سوی شهرداری ها تعیین و منصوب میکردند.به این شکل دفترشهردار تمام ایده و تصمیمات را آماده میسازد و با همه زمین داران محدوده پروژه مذاکره میکند.ولی هیئت مذکور است که تصمیم نهایی را اتخاذ میکند.این هیئت متشکل از پنج عضو است:

یک حقوقدان-یک نقشه بردار-یک نفر برای ارزش گذاری-دونفر از اعضای شورای محله

در آلمان دو روش برای انجام این ساماندهی وجود دارد که عبارت است از:

1- باز توزیع پلاک ها با اندازه های مشابه

در چنین پروژه هایی بیش از 30% از پلاک های قدیمی خصوصی میتوانند بدون پرداخت هزینه به کاربری های عمومی اختصاص یابند.(باز توزیع بر اساس مساحت)

2- ارزش گذاری زمین و توزیع مجدد آن با ارزش مشابه

این روش کمی از روش قبلی (باز توزیع بر اساس مساحت) پیچیده تر است.اساس این ایده،تقسیم سود حاصل از توسعه شهری بین مالکان و شهرداری است.منفعت مالکان از افزایش ارزش زمین در ابتدای پروژه ساماندهی حاصل میشود (از زمین زراعی به اراضی توسعه شهری) و آنچه شهرداری بدست می آورد،ارزش افزوده زمین است که در پایان پروژه بر اثر ساماندهی مجدد زمین به دست خواهد آمد.این ارزش افزوده در واقع ما به التفاوت ارزش اراضی توسعه،با زمین های مسکونی است.تعیین ارزش هریک از پلاک ها بر اساس نرخ جاری بازار خواهد بود.

بررسی ویژگی طرح تعدیل مجدد در فرانسه :

بر خلاف آلمان، مسئولیت فرآیند تنظیم مجدد زمین به طور کامل به زمین داران تعلق دارد. اجرا و به اشتراک گذاری دستاوردهای اقتصادی نیز توسط مالکان اجرا می شود.

تجربیات ثابت کرده که روش آلمان بهتر است .

ارزش ساختمان های موجود از مطالعه حذف است .

به دلیل شخصیت خصوصی بحث آماده سازی آن و فرآیند برنامه ریزی طول می کشد. این اتلاف وقت باعث افزایش هزینه می شود و از سوی دیگر ریسک کمبود  پرداخت هزینه اولیه نیز وجود دارد.

یک تعهد ساخت و ساز از شهرداری به مالکان زمین وجود ندارد.  بنابراین، خطر ساخته نشدن رمین وجود دارد .

qمشکلات طرح برای شهرداری

از آنجایی که شورای شهر قدرت تصمیم گیری درباره پروژه را دارد،بعضی از پروژه های ساماندهی مجدد اراضی ممکن است به تاخیر بیافتد و یا کلا لغو شوند.زیرا بسیاری از افرادی که در محدوده یک پروژه زندگی میکنند میتوانند بر انتخاب اعضای شورا نقش داشته باشند و در نتیجه اعضای شورا ممکن است نظر مثبتی نسبت به اجرای پروژه نداشته باشد.اهداف و افق های اینگونه پروزه ها اغلب حصول نمی یابد.به خصوص در شهرهای کوچکی که شهرداری های ضعیفی دارند.در اکثر موارد منابع و داشته های موجود شهرداری از قبیل افراد فنی،بودجه و تجهیزات،جوابگوی انجام پروژه پیچیده ایی چون ساماندهی مجدد زمین نیست.

مسائل فنی

ارزش زمین تاثیری در محاسبه درصد و مقدار زمینی که هر مالک باید به کاربری عمومی اختصاص دهد،ندارد و تنها چیزی که در نظر گرفته میشود اندازه پلاک و مقدار زمین مورد نیاز برای کاربری عمومی است.

توزیع مجدد زمین فرایندی پیچیده است که باید در آن تاثیر عوامل بسیاری را لحاظ کرد ولی از آن جایی که این اقدام صورت نمیگیرد،اکثر زمین داران این اعتراض را دارند که باز توزیع زمین ها به سود زمین داران انجام نگرفته است و حل این ناعادلانه بودن توزیع را فاکتورهایی مثل مجوز تعداد طبقات،کاربری،دید و منظر،هم جواری با نواحی تجاری و دیگر تسهیلات عمومی میدانند که مورد توجه مسئولان پروژه قرار نمیگیرند و در نتیجه این نارضایتی باعث میگردد تا در پروژه های دیگر نیز حمایتی از طرف مردم صورت نگیرد.تحلیل اطلاعات اراضی موجود،یافتن اسناد مورد نیاز و فراهم آوردن فهرستی از آنچه که خود پروژه طلب میکند،با روش های دستی قدیمی صورت میگیرد که زمان بر و پرخطا هستند.بعضی اوقات به دلیل مدیریت ضعیف اطلاعات، برنامه ها و تصمیمات برای تعیین کاربری های آتی،به موقع فراهم نمیشوند.

کل پروژه ساماندهی مجدد یک روش و فرایند مشخص و استاندارد شده ندارد.به خصوص در امر توزیع مجدد پلاک ها.محدوده زمین ها تغییر میکند و این امر تنها به قضاوت و تصمیم طراحان و برنامه ریزان صورت گرفته است.

 

دانلود پاورپوینت کامل نظریه برنامه ریزی شهری اولیه و برنامه ریزی شهری به عنوان برنامه ریزی فیزیکی و طراحی (کد1736)

  [caption id="attachment_5514" align="alignnone" width="1317"] دانلود پروژه پاورپوینت کامل اماده : تعدیل مجدد زمین
نوع فایل : پاور پوینت / ppt / pptx / powerpoint
تعداد اسلاید : 39 اسلاید
حجم فایل 13 مگابایت
با طراحی گرافیکی اسلایدهاwww.2pro.ir/product/1734[/caption]